新聞摘要
- 捷運工程局一次釋出243個單位公開標售，其中共有101戶沒有民眾投標，流標率約4成左右
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【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運共構宅南方之星，捷運工程局一次釋出243個單位公開標售，從2012年10月29日起一連3日進行開標，據了解此次一共吸引了將近500封的投標單，其中共有101戶沒有民眾投標，流標率約4成左右，但也有將近6成的戶數有機會順利標脫，整體標售狀況表現一般。整體而言，高公設比、套房採光欠佳、4房總價過高，可能是此次標售流標的幾個主要因素。
南方之星是國內捷運聯開案中，少見的上千戶規模的大型開發案，此次開放看屋時，就吸引許多民眾到場看屋，包含一般自住與置產型客戶。不過此次標售仍有4成左右的戶數無人投標，信義房屋南勢角店店長李永勤指出，套房產品採光狀況欠佳，加上此區總價兩千萬元以上客層稀少，南方之星社區中，還是以2~3房產品的賣相較好，市場行情在每坪40餘萬元，房價視個案條件而定。
信義房屋分析，此次有4成物件沒人投標的原因可能如下：
一、 大規模開發，棟距影響採光。此次標售不少套房產品，與對面住戶相望，採光機能差。
二、 格局欠佳，此次標售條件最好的分別為2~3房產品，中高樓層視野無遮蔽，相對格局也較好。部分小坪數產品，房屋裡面有樑貫穿、排油煙機設計不良，室內裸露一大段排油煙管、部分一房產品，房間對外窗開口側是浴室。
三、 一次兩百多戶標售、選擇性太多，條件不夠好的物件相對流標機率也可能增加。
四、 南方之星公設比35%~38%，相對偏高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南方之星標脫狀況表現一般，部分格局欠佳的產品，一來無法吸引自住客目光，二來置產型客戶未來也可能面對不好租與難脫手的問題，在選擇標的上抱持寧缺勿濫的心態。另外，在奢侈稅持續壓抑投資需求，加上景氣未見樂觀之下，現在買氣的確不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已成為當前房市的普遍現象。
